Новости Росреестра

В 2022 году в отдельных муниципальных образованиях Красноярского края проведены комплексные кадастровые работы (ККР): г. Красноярск, Ачинский, Березовский, Емельяновский районы.

По городу Красноярску кадастровые кварталы: 24:50:0100135, 24:50:0100136, 24:50:0100137, 24:50:0100139, 24:50:0100140, 24:50:0100141, 24:50:0100142, 24:50:0100143, 24:50:0100144, 24:50:0100145, 24:50:0100150

По Ачинскому району кадастровые кварталы: 24:02:6803001, 24:02:6803002, 24:02:6801002, 24:02:6801001, 24:02:6801003, 24:02:6801004, 24:02:6801005.

По Березовскому району кадастровые кварталы: 24:04:6101011, 24:04:6101013, 24:04:6101015, 24:04:6101017.

По Емельяновскому району кадастровые кварталы: 24:11:0410502, 24:11:0410436.

По результатам проведения ККР в Едином государственном реестре недвижимости уточнено местоположение о 2 906 объектах недвижимости.

Татьяна Голдобина, руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю: «Впервые комплексные кадастровые работы на территории Красноярского края проведены в 2022 году. Выполнение комплексных кадастровых работ будет продолжено и в текущем году.

Комплексные кадастровые работы являются необходимым шагом по упорядочению отношений в сфере недвижимости. В результате их проведения ЕГРН наполняется полными и достоверными сведениями об объектах недвижимости».

Юрий Гаврюшов, генеральный директор АО «Красноярское аэрогеодезическое предприятие»: «Мы являлись исполнителями комплексных кадастровых работ, данные работы впервые выполнялись в крае. В рамках их проведения проводится комплексный анализ сведений обо всех объектах недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала, и, при необходимости, уточняется местоположение границ таких объектов, устраняются реестровые ошибки».

В 2022 году Управлением Росреестра по Красноярскому краю исправлено в Едином государственном реестре недвижимости 2000 реестровых ошибок, которые внесены на основании неверных сведений, содержащихся в межевых и технических планах.

Исправление Управлением Росреестра по Красноярскому краю реестровых ошибок проводится в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных» и является одним из законодательно установленных способов (еще два способа – в заявительном или судебном порядке).

В текущем году Управлению Росреестра по Красноярскому краю необходимо исправить 9 580 реестровых ошибок.

Татьяна Голдобина, руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю: «Неправильное определение координат границ земельных участков или объектов капитального строительства, и, как следствие, содержание таких ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), порождает возникновение судебных споров, а также искажение сведений ЕГРН».

Руководитель А СРО «Кадастровые инженеры» по Красноярскому краю Наталья Черных: «Наличие реестровых ошибок влечет много проблем, например, это могут быть проблемы с государственным кадастровым учетом объекта капитального строительства, если некорректно определенная граница земельного участка, на котором расположен объект, пересекает сам объект), с государственной регистрацией прав, в том числе ипотеки и т.д.».

Управление Росреестра по Красноярскому краю информирует об особенностях оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства на территории Красноярского края в 2023 году.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости регламентирован Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (Закон № 237-ФЗ) и Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Закон № 135-ФЗ).

С 31 декабря 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 19.12.2022 №546-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», которым внесены изменения в Федеральный закон от 31.07.2020 года № 269-ФЗ в части продления переходного периода до 2026 года применения статей 22 и 22.1 Закона № 237-ФЗ.

Комиссия, созданная при Управлении Росреестра по Красноярскому краю (Комиссия при Управлении), осуществляет свою деятельность в рамках Закона № 135-ФЗ.

В полномочия Комиссии при Управлении входит рассмотрение заявлений об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых определена в соответствии с положениями Закона № 135-ФЗ.

В течение 2022 года на территории Красноярского края в соответствии с Законом № 237-ФЗ проведена государственная кадастровая оценка земель всех категорий. Полученные результаты утверждены приказом Министерства экономики и регионального развития Красноярского края от 11.11.2022 №5-н.

Учитывая, что в соответствии со ст.22 Закона № 237-ФЗ на территории Красноярского края аналогичная комиссия в Красноярском крае не создана, а действие ст.22.1 продлено до 2026 года, оспаривание кадастровой стоимости земельных участков возможно только в судебном порядке.

В Комиссию при Управлении могут быть поданы заявления о пересмотре кадастровой стоимости только в отношении объектов капитального строительства.

С 1 января 2023 года в силу вступили поправки в Федеральный закон от 3 апреля 2020 года № 106-ФЗ, согласно которым у заемщиков ликвидируемых банков вновь появилась возможность обратиться за кредитными каникулами. Сделать это можно до 31 марта 2023 года.

Ранее подобная мера поддержки действовала в 2020 году и была возобновлена с 1 марта по 30 сентября 2022 года. За это время государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» предоставила льготный период заемщикам ликвидируемых банков на общую сумму задолженности более 6,3 млрд руб.

Кредитные каникулы — это льготный период, в течение которого заемщик может уменьшить или приостановить выплату кредита на срок до 6 месяцев. Пени и штрафы в это время не начисляются. Льготный период не отражается на кредитной истории и помогает сохранить статус надежного заемщика.

Претендовать на кредитные каникулы могут:

- граждане и индивидуальные предприниматели, чей средний доход за месяц, предшествующий дате подачи заявления, снизился не менее чем на 30% по сравнению со среднемесячным доходом годом ранее;

- заемщики — субъекты малого и среднего предпринимательства (в том числе индивидуальные предприниматели) тех отраслей экономики, которые в наибольшей степени пострадали в условиях ухудшения экономической ситуации. Их перечень определен Правительством Российской Федерации.