Новости Росреестра

17 ноября текущего года Государственная Дума принята закон о снижении государственной пошлины за регистрацию дополнительных соглашений по аренде недвижимости (Федеральный закон «О внесении изменений в статью 333³³ части второй Налогового кодекса Российской Федерации»).

Государственная пошлина составит 350 руб. для физических лиц и 1000 рублей для организаций.

         Закон вступает в силу с 01 января 2023 года.

Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина: «На сегодняшний день размеры государственной пошлины за регистрацию дополнительных соглашений к аренде недвижимости составляет для  физических лиц 2 000 тыс. руб. и 22 000 тыс. руб. для юридических лиц. Снижение размера государственной пошлины значительно снизит расходы заинтересованных лиц. При этом, размеры госпошлины за регистрацию сделок с объектом недвижимости остаются прежними».

Президент Нотариальной палаты Красноярского края, председатель Общественного совета Управления Росреестра по Красноярскому краю Светлана Зылевич: «Снижение размера государственной пошлины скажется на уменьшении финансовой нагрузки на физических и юридических лиц при осуществлении ими действий, связанных с государственной регистрацией дополнительных соглашений к договорам аренды».

16 ноября т.г. Государственная Дума РФ приняла Федеральный закон «О внесении изменений в статью 18 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке».

Законом устанавливается порядок применения кадастровой стоимости объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если при оказании соответствующей услуги размер платы или цена определяются исходя из величины кадастровой стоимости.

То есть установлено применение кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащейся в ЕГРН, на дату подачи соответствующего заявления (ходатайства) о предоставлении государственной или муниципальной услуги.

Вместе с тем, если после даты подачи такого заявления, результатом рассмотрения которого является заключение договора аренды или договора купли-продажи объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, кадастровая стоимость изменилась в сторону понижения, применяется измененная (сниженная) кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина: «Законом предусмотрены дополнительные гарантии прав физических и юридических лиц при приобретении ими в собственность или в аренду объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, если произошло изменение кадастровой стоимости таких объектов недвижимости».

Заместитель Министра экономики и регионального развития Красноярского края Марина Лейман: «По общему правилу, кадастровая стоимость объекта недвижимости подлежит применению на дату подачи соответствующего заявления о предоставлении государственной или муниципальной услуги. Вместе с тем, Законом предусматривается исключение из этого правила при снижении кадастровой стоимости. В этом случае применяется сниженная кадастровая стоимость объекта недвижимости».

В октябре текущего года в Красноярском крае доля электронных услуг Росреестра по заявлениям органов местного самоуправления составила 94%, в сентябре составляла 88%.

Лидерами являются Березовский, Боготольский, Большеулуйский, Идринский, Иланский, Назаровский, Новоселовский, Партизанский, Саянский, Северо-Енисейский, Сухобузимский районы, Тюхтетский и Шарыповский муниципальные округа, города Боготол, Дивногорск, Иланский, Заозерный, Минусинск, Шарыпово, а также ЗАТО г. Железногорск, ЗАТО п. Солнечный и п. Кедровый.

Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина: «В октябре зафиксирована наибольшая доля электронных обращений органов местного самоуправления по государственным услугам Росреестра на кадастровый учет и регистрацию прав. Если на начало года доля таких обращений составляла 34%, то в октябре – 94%. Конечно, в первую очередь, этому способствует введенная с января 2023 года обязанность по подаче органами местного самоуправления документов в Росреестр исключительно в электронном виде».

Заместитель Министра экономики и регионального развития Красноярского края Марина Лейман: «Вопросы электронного взаимодействия органов местного самоуправления с Росреестром находятся на особом контроле в Правительстве Красноярского края, осуществляется соответствующий мониторинг органов местного самоуправления».

18 ноября текущего года состоялось очередное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Красноярскому краю.

Участники заседания обсудили проблемы правоприменения при регистрации прав и сделок земельных участков, с учетом положений Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и пределов правовой экспертизы. Рассмотрели вопросы о реализации на территории Красноярского края положений Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия»), а также положений Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе с учетом положений Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («дачная амнистия», «дачная амнистия 2.0.»).

Президент Нотариальной палаты Красноярского края, председатель Совета Красноярского регионального отделения «Ассоциация юристов России», председатель Общественного совета при Управлении Светлана Зылевич: «Вопросы, рассмотренные на сегодняшнем заседании Общественного совета при Управлении являются востребованными у граждан в настоящее время. Так называемые «гаражная амнистия», «дачная амнистия» существенно упростили порядок оформления в собственность гаражей, жилых домой и земельных участков под ними. Реализация указанных Федеральных законов позволила гражданам стать полноправными собственниками таких объектов недвижимости, дало им возможность совершать юридические действия – продавать, дарить, оформлять в наследство».

Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина: «Применительно к Красноярскому краю прослеживается динамичный рост оформления прав на недвижимое имущество в рамках «гаражной амнистии», «дачной амнистии», «дачной амнистии 2.0.». С учетом принятых вышеназванных Федеральных законов, гражданам стало значительно проще оформить в собственность объекты недвижимости и в большинстве случаев, нет необходимости обращаться в суд за признанием своего права».

16 ноября т.г. Государственная Дума РФ в третьем чтении приняла Закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 35 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», разработанный Росреестром.

Законом сокращены сроки принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также решения о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с 30 до 20 дней, при этом в случае если схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подлежит согласованию — с 45 до 35 дней.

Вступает Закон в силу в силу 1 марта 2023 года.

Руководитель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям  Сергей Гаврилов: «Росреестром в рамках подготовки предложений по совершенствованию регулирования данной сферы была проведена большая работа с руководством субъектов РФ и представителями промышленного сектора — предложение о сокращении сроков процедур с учетом технических возможностей участников было поддержано».

Статс-секретарь-заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий: «Меры способствуют развитию жилищного строительства, сельского хозяйства и отдельных отраслей экономики. Предложения основаны на опыте и лучших региональных практиках».

Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина: «На сегодняшний день в правовом регулировании   в сфере недвижимости законодателем взят «вектор» на упрощение процедур оформления прав  на объекты недвижимости. Данный Закон позволит в целом сократить сроки предоставления земельных участков. Кроме того, улучшить социальную и инвестиционную повестку регионов.

Уже сейчас органам местного самоуправления, уполномоченными на распоряжение неразграниченными земельными участками, необходимо начать работу по приведению административных регламентов в соответствие с положениями нового законодательства».

Руководитель Красноярского подразделения А СРО «Кадастровые инженеры» Наталья Черных: «Данный Закон направлен на защиту интересов граждан, приобретающих земельные участки, а также инвесторов и застройщиков. От сроков предварительного согласования предоставления земельных участков напрямую зависят сроки начала освоения земельных участков».