Новости Росреестра

В случае изъятия жилой недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо на основании решения суда собственнику выплачивается рыночная стоимость жилого помещения, а также возмещаются все понесенные убытки.

В указанном случае собственнику жилого помещения направляется уведомление о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, установленные законом.

При определении размера возмещения за жилое помещение собственник может рассчитывать на выплату ему рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также на возмещение всех убытков, причиненных изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом обращаем внимание, что собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого объекта недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Владельцы земельных участков будут обязаны уведомлять местные власти о планируемой реконструкции или строительстве объектов на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

При этом если строительство или реконструкция начаты до 4 августа 2018 года, то владелец может до 1 марта 2019 года подать все документы на постановку недвижимости на кадастровый учет и регистрацию прав. В данном случае подавать уведомления о начале и окончании строительства не нужно.

Однако с 1 марта 2019 года уведомительный порядок о начале и окончании строительства и реконструкции индивидуальных и садовых жилых домов станет обязательным. При этом отменяется требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае отсутствия уведомления о начале или завершении строительства дача или другой объект индивидуального жилищного строительства могут быть признаны (по решению суда) самостроем.

Подать уведомление можно лично, посетив соответствующую администрацию, а также в офисах МФЦ «Мои документы» или через портал государственных и муниципальных услуг. Администрация в течение 7 рабочих дней должна проверить документы и принять соответствующее решение.

Если построенный объект удовлетворяет всем требованиям, администрация направит все документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. При этом гражданин может сам подать документы на регистрацию. Росреестр в таком случае самостоятельно запросит у администрации необходимые документы в рамках межведомственного взаимодействия.

Федеральная Кадастровая палата запустила новый интернет-ресурс для проведения лекций и вебинаров по теме кадастровой деятельности, кадастрового учета и регистрации прав (http://webinar.kadastr.ru/).

На главной странице данного сервиса размещен календарь событий, в котором синим цветом выделены дни проведения вебинаров. При клике на выбранную дату отражается тема вебинара, время его проведения и стоимость. Если кликнуть на тему вебинара, то можно перейти на страницу с его полным описанием.

Так, например, согласно размещенной здесь информации, первый в этом году вебинар состоится 23 января в 11:00 по московскому времени. Его темой станет "технический план", так как большое количество вопросов у кадастровых инженеров вызывает изготовление именно этого документа. Из каких разделов состоит грамотно составленный техплан. В чем особенности его подготовки. Какие требования предъявляются к техплану. Все эти моменты будут освещены в ходе вебинара. Но главное – формат вебинара позволит прояснить любые интересующие слушателя нюансы составления техплана.

Отметим такую возможность сервиса, благодаря которой  заинтересованное лицо может предложить свою тему мероприятия. Для этого потребуется пройти в раздел "Закажите" и просмотреть предложенные варианты будущих видеолекций или вебинаров. Если в открывшемся списке ожидаемой темы не нашлось, то необходимо воспользоваться строкой обратной связи и предложить свою, кликнув кнопку "Предложить тему".

Следует учесть, что слушатель получает право просмотра видеолекции только после перчисления и поступления денежных средств на счет Кадастровой палаты. Зачисление должно пройти в течение 2 рабочих дней с момента оплаты услуги непосредственно на странице сервиса. В действительности этот срок может быть заметно меньше. Как только поступит оплата, на электронную почту заинтересованного лица будет направлено соответствующее уведомление.

Жители Красноярского края регулярно обращаются в Кадастровую палату для получения информации, касающейся кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Наиболее часто граждане интересуются способами получения выписки о кадастровой стоимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также сроками получения данной информации.

Сотрудники Кадастровой палаты поясняют, что сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости являются общедоступными и предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде выписки из ЕГРН. Так, например, запросить выписку о кадастровой стоимости из ЕГРН можно в любом офисе МФЦ «Мои документы» или воспользовавшись специальным электронным сервисом на официальном сайте Росреестра.

На сегодняшний день запрос сведений в электронном виде является наиболее востребованным способом получения выписки – срок ее предоставления не превышает трех рабочих дней, при этом документ заверяется электронной подписью должностного лица и имеет такую же юридическую силу, что и бумажный.

Добавим, что если информация о кадастровой стоимости нужна для личного пользования без последующего предъявления в ту или иную инстанцию, то получить ее можно в режиме онлайн благодаря электронному сервису «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра.

В случае несогласия с величиной кадастровой стоимости можно подать заявление о ее пересмотре в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Красноярскому краю.

Более подробную информацию о кадастровой стоимости и порядке ее пересмотра можно получить, обратившись к электронному сервису Росреестра «Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости»».

Государственная охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) является одной из важнейших задач органов государственной власти. При этом большое значение имеет содержание в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений об их территориях и зонах охраны. Отсутствие такой информации зачастую приводит к совершению градостроительных ошибок при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления и к нарушению требований, запрещающих виды деятельности, которые могут нанести ущерб физической сохранности объекта и его визуальному восприятию.

В границах территорий объектов культурного наследия запрещается проектирование и проведение различных видов работ, за исключением тех, которые направлены на их сохранение.

Кадастровой палатой по Красноярскому краю проводится активная работа по внесению в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия и территориях объектов культурного наследия.

На сегодняшний день в ЕГРН внесены сведения, касающиеся 631 объекта культурного наследия из 2 010, а также в отношении 693 территорий объектов культурного наследия из 917, расположенных на территории Красноярского края.

Содержание в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия позволяет любому человеку получить информацию о том, находится ли объект недвижимости под охраной государства.

Напомним, что объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации являются объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Территория объекта культурного наследия – территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью.

На территории Красноярского края, в целях наполнения ЕГРН сведениями об объектах культурного наследия, их территориях, зон охраны и защитных зонах, Планом («дорожной картой») по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» предусмотрена реализация ряда мероприятий по определению границ территорий объектов культурного наследия, границ зон охраны таких объектов и включение в ЕГРН данных сведений.

В условиях становления и развития информационного общества Росреестр расширяет спектр государственных услуг гражданам, бизнес-сообществу, а также другим ветвям государственной власти, при котором личное взаимодействие между органами власти и заявителем минимизировано.

Пользуясь сайтом Росреестра www.rosreestr.ru любой гражданин может получить ряд услуг, в том числе зарегистрировать права на недвижимость, просмотреть информацию об объектах, просмотреть границы земельного участка или здания на публичной кадастровой карте, проверить электронный документ, а также электронную подпись документа.

Новый закон о регистрации недвижимости сделал большой шаг в расширении стандартов электронных услуг Росреестра для всех собственников недвижимого имущества.

Теперь, каждый собственник может завести личный кабинет на сайте Росреестра.

Зарегистрированные пользователи личного кабинета могут в электронном виде подать заявление по различным категориям:

- поставить на кадастровый учет объект;

- зарегистрировать недвижимость;

- одновременная процедура регистрации и постановки на учет;

- исправить техническую либо реестровую ошибку в записях Единого реестра недвижимости;

- запросить сведения из Единого реестра недвижимости.

Для каждой услуги представлено детальное описание требований, необходимых для заявителя. Для ряда услуг пользователю необходимо наличие электронной подписи как аналог подписи человека.

С 2017 года Кадастровая палата по Красноярскому краю осуществляет изготовление и выдачу электронных подписей, которые можно применить как при обращении в Росреестр, так и в иные государственные структуры. Сертификат электронной подписи выдается сроком на 1 год и 3 месяца. Получить подпись возможно на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» uc.kadastr.ru.

Помимо этого, в личном кабинете пользователь может отследить статус исполнения тех государственных услуг, за которыми он обратился, и получать уведомления о ходе их исполнения. Кроме того, пользуясь разделами Личного кабинета, возможно внести оплату за предоставление сведений об объектах, территориях, зонах, кадастровых кварталах. Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются Минэкономразвития России.

Для быстрого получения сведений из реестра для пользователя в Личном кабинете есть возможность запросить ключ доступа. Эта услуга безвозмездна.

Личный кабинет предоставляет пользователю в качестве кадастрового инженера:

- проводить предварительную автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт (планов) объектов землеустройства. Такая проверка документов позволяет ему исправить допущенные ошибки до предоставления их в Росреестр;

- размещать пакет проверенных документов на временное хранение в электронное хранилище. При помещении документа во временное хранилище ему присваивается уникальный номер, который предоставляется заявителю для совершения самостоятельных учетно-регистрационных действий.

Работы по развитию электронных услуг ведутся на постоянной основе. В проекте развитие мобильного приложения услуг по выдаче сведений из реестра недвижимости.

Форма организации деятельности Росреестра в таком формате обеспечивает качественно новый уровень оперативности и удобства получения необходимых государственных услуг.

Управление Росреестра по Красноярскому краю информирует граждан: в соответствии с Федеральным законом № 338-ФЗ, с 1 февраля 2019 года вступает в силу норма, которая предусматривает электронную подачу документов в Росреестр в качестве обязательной процедуры при удостоверении сделки нотариусом.

Благодаря этому граждане, обращающиеся за оформлением сделки к нотариусу, смогут максимально быстро решить вопрос с регистрацией права собственности. Ждать готовые документы из Росреестра не придется дольше одного рабочего дня.

Напоминаем, что обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

- сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;

- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограничено дееспособным;

- сделки по продаже земельной доли;

- соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Федеральным законом № 338-ФЗ установлена обязанность нотариуса – после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, после выдачи свидетельств о праве на наследство по закону, по завещанию и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов нотариус обязан незамедлительно (но не позднее окончания рабочего дня) представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав (при удостоверении договора — в случае, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом).

В случае невозможности представить заявление и документы в электронной форме нотариус обязан представить их в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства (удостоверения договора).

Таким образом, гражданам и предпринимателям при обращении к нотариусу будет предоставлена новая возможность: зарегистрировать права в Росреестре в максимально сокращенные сроки по удостоверяемой нотариусом сделке с недвижимостью.