Новости Росреестра

Одной из основных задач Росреестра, является реализация мер, направленных на предотвращение случаев мошенничества с недвижимым имуществом.

Такими мерами, в частности является информирование собственника о том, что в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости были запрошены сведения, а также возможность запроса собственником данных о лицах, получивших сведения о принадлежащем ему объекте недвижимости.

Отметим, что информация об объектах недвижимости и зарегистрированных на них правах является общедоступной и предоставляется по запросам любых лиц. Такого рода запросы, как правило, не несут негативных последствий для собственников, однако может случиться так, что интерес к объекту лиц, не имеющих к нему какого-либо отношения, может быть началом подготовки незаконных действий касательно данного объекта.

Начиная с 2017 года, информация о том, что сведения об объекте были запрошены посторонним лицом, направляется собственнику недвижимости посредством электронной почты или SMS-сообщения (при условии наличия в ЕГРН соответствующей контактной информации).

Получив указанное уведомление, собственник или его представитель при возникновении малейших оснований для беспокойства, вправе получить сведения о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права. Такие сведения будут содержать информацию о том, кто и когда получал сведения о его объекте, а также данные, включая фамилию, имя и отчество в отношении физического лица или полного наименования организации и ИНН в отношении юридического лица.

Благодаря полученной собственником информации можно держать под контролем случаи получения посторонними лицами сведений о принадлежащем ему объекте недвижимости и своевременно предпринимать меры по охране своего права. Особенно актуально это для тех собственников, чье недвижимое имущество находится вдали от места их постоянного проживания.

Получить справку о лицах, получивших сведения о принадлежащем собственнику объекте недвижимости можно обратившись в офис МФЦ «Мои документы». Также указанные сведения можно запросить посредством электронного сервиса Личный кабинет на официальном сайте Росреестра или почтовым отправлением на адрес: 660020, г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, д. 3, а/я 2452. Срок предоставления сведений составит три рабочих дня.

Техническая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)* может послужить основанием для отказа в кадастровом учете объекта недвижимости или в регистрации той или иной сделки с недвижимым имуществом. Также техническая ошибка может стать  причиной неверного определения базы для расчета имущественного налога.

В целях предупреждения возникновения таких ситуаций Кадастровая палата по Красноярскому краю провела горячую линию, в ходе которой свои вопросы задали семнадцать человек. Практически все вопросы касались порядка исправления технической ошибки.

В этой связи сотрудники отдела нормализации баз данных довели до сведения обратившихся лиц, что в случае обнаружения технической ошибки, следует подать соответствующее заявление и документы, содержащие истинные сведения. Подать заявление можно как в офисах Кадастровой палаты, так и в офисах МФЦ «Мои документы».

Внимание дозвонившихся граждан было обращено на то, что наиболее оптимальным является электронный способ подачи заявления посредством официального сайта Росреестра (rosreestr.ru). Использование электронного сервиса позволит избежать затрат времени на посещение офисов. Также в телефонном режиме гражданам разъяснялся алгоритм электронного способа подачи заявления, который заключается в следующем.

На сайте Росреестра потребуется выбрать «Электронные услуги и сервисы» затем «Подать заявление на государственную регистрацию прав» и в «Действиях с записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН» выбрать «Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, в записи ЕГРН».

Электронные образы бумажных документов с истинными сведениями, прилагаемые к заявлению об исправлении технической ошибки, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заинтересованного лица.

Учитывая данный факт, до сведения граждан УКЭП можно получить в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты. Изготовление электронной подписи займет 1-2 дня, срок ее действия — 15 месяцев, стоимость – 700 рублей.

Подробную информацию о порядке получения электронной подписи можно узнать на сайте Удостоверяющего центра (uc.kadastr.ru) или по телефону 8 (391) 202-69-40 (добавочный 2509). Все интересующие вопросы можно направить на адрес электронной почты: uc@24.kadastr.ru.    

* Техническая ошибка в сведениях ЕГРН — описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых эти сведения вносились в ЕГРН.

Наверняка сегодня многие владельцы земельных участков, имея на руках тот или иной акт о предоставлении земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, полагают, что являются полноправными собственниками данных участков, однако это не совсем так.

Указанная ситуация не противоречит законодательству, но следует иметь ввиду, что проведение сделки с таким земельным участком в обязательном порядке потребует предварительной регистрации права собственности на него. Одно дело, когда сделка не требует спешки. Другой вопрос, когда по тем или иным причинам время для сделки (например, купли-продажи) ограничено и на счету практически каждый час.

В данных обстоятельствах срок в семь дополнительных рабочих дней (время, в течение которого будет осуществляться регистрация права на землю, после чего потребуется еще семь рабочих дней для непосредственно регистрации сделки) может привести к отказу потенциального покупателя от сделки.

Во избежание такой ситуации, да и просто для того, что бы привести документы на землю в порядок, следует заблаговременно зарегистрировать право собственности.

Отметим, что возможность зарегистрировать право собственности предусмотрена даже в том случае если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Настоящее правило действует в отношении участков, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 октября 2001 года.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок в таком случае осуществляется на основании следующих документов:

- акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом госвласти или органом местного самоуправления;

- акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом госвласти;

- выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), выданная органом местного самоуправления;

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок.

Далее с заявлением о государственной регистрации права и необходимыми документами следует обратиться в офис МФЦ «Мои документы». Также существует возможность обращения посредством электронного сервиса Личный кабинет на официальном сайте Росреестра или почтового отправления на адрес: 660020, г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, д. 3.

Срок осуществления государственной регистрации прав на земельный участок составит семь рабочих дней со дня подачи заявления и документов в филиал или через официальный сайт Росреестра, а в случае представления заявления и документов в офис МФЦ «Мои документы» – девять рабочих дней.

Кадастровая палата по Красноярскому краю провела горячую линию на тему предоставления сведений ЕГРН в электронном виде. В ходе горячей линии сотрудники отдела обеспечения ведения ЕГРН ответили на вопросы девятнадцати дозвонившихся граждан. Приведем ответы на некоторые из этих вопросов.

1. Как в электронной форме получить полную информацию о правообладателе объекта и ограничении прав на объект?

Для этого потребуется запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в электронном виде возможно в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте, ссылка на который направляется заявителю посредством электронной почты, а также в виде электронного документа, который направляется заявителю посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов. При этом размер платы за одну выписку для физического лица составит 250 руб., тогда как на бумажном носителе выписка обойдется в 400 руб.

2. Каковы сроки предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН?

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений, если иной срок не установлен Законом о государственной регистрации недвижимости.

3. Можно ли в режиме он-лайн получить сведения о кадастровой стоимости объекта?

Сегодня для удобства граждан на портале Росреестра реализована возможность получения информации о кадастровой стоимости недвижимости. Для этого зайдя в рубрику «Физическим лицам» в разделе «Популярные запросы» нужно выбрать подраздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» и получить необходимую информацию, выбрав соответствующее наименование в «Электронных сервисах», выделенных зеленым цветом.

Также информацию о кадастровой стоимости можно узнать с помощью Публичной кадастровой карты, внеся в графу поиска, обозначенную стилизованным значком лупы, кадастровый номер интересующего вас объекта. Представленные таким образом сведения предоставляются бесплатно и носят справочный характер.

Добавим, что официальный документ о кадастровой стоимости, а именно выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая официальную информацию, предоставляется без взимания платы при обращении с соответствующим запросом посредством портала Росреестра или в пункты приема и выдачи документов филиала Кадастровой палаты или МФЦ.

Минэкономразвития России установило требования к графическому описанию местоположения границ публичного сервитута, точности определения координат характерных точек границ публичного сервитута, формату электронного документа, содержащего указанные сведения.

Соответствующий приказ от 10.10.2018 № 541 определяет, что графическое описание местоположения границ публичного сервитута составляется с использованием сведений кадастровых планов территорий, единой электронной картографической основы и иных материалов, содержащихся в государственных фондах пространственных данных, а также данных, полученных по результатам работ по определению местоположения границ публичного сервитута в соответствии с законодательством РФ, и состоит из схемы расположения границ публичного сервитута и описания границ публичного сервитута, содержащего координаты характерных точек границ публичного сервитута.

Схема расположения формируется в виде файла в формате PDF в полноцветном режиме с разрешением не менее 300 dpi в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек и оформляется в виде, совмещенном с картографической основой.

Описание границ формируется в виде файла в формате XML, созданного с использованием XML-схем, обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. В зависимости от примененных при подготовке описания границ методов определения координат характерных точек в описании границ указываются:

- геодезический метод;

- метод спутниковых геодезических измерений (определений);

- фотограмметрический метод;

- картометрический метод;

- аналитический метод.

Для обозначения характерных точек используются арабские цифры. Для всех характерных точек применяется сквозная нумерация. Перечень характерных точек должен завершаться обозначением начальной точки. Координаты характерных точек определяются с точностью не ниже точности картографической основы ЕГРН наиболее крупного масштаба, созданной на территорию кадастрового квартала, в котором расположен публичный сервитут.

В случае уточнения местоположения границ публичного сервитута в связи с реконструкцией инженерного сооружения, влекущей изменение исключительно местоположения такого инженерного сооружения, в описании границ также указывается реестровый номер публичного сервитута, присвоенный при внесении сведений о публичном сервитуте в реестр границ ЕГРН. В указанном случае при предоставлении графического описания в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН изменений в части уточнения границ публичного сервитута графическое описание должно быть заверено усиленной квалифицированной электронной подписью лица, являющегося обладателем публичного сервитута (его представителя).

С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Мы расскажем об изменениях и новшествах, которые ждут садоводов и дачников после нового года.

Одним из нововведений является отсутствие в законодательстве такого понятия, как «Дачный участок», это обусловлено тем, что с определенного времени дачные и садовые участки фактически перестали иметь какие-либо отличия друг от друга, таким образом, все участки автоматически будут признаны садовыми.

Кроме того, из всех многочисленных форм организаций дачников, садоводов и огородников останется только две, это садоводческое и огородническое товарищество.

Никаких партнерств, кооперативов и прочих форм товариществ больше не будет. Важно отметить, что простым членам товарищества эти изменения не принесут никаких дополнительных хлопот, так как обязанности по изменению устава и перерегистрации кооператива в товарищество лежат на председателе и членах правления.

И наконец, самое важное, с момента вступления закона в силу, на садовом участке можно жить постоянно, то есть построить объект недвижимости, с наименованием — «Жилой дом» и зарегистрироваться в нем по месту жительства, то есть попросту прописаться в нем.

Для тех, у кого дома на садовых и дачных участках ранее были официально зарегистрированы, как «Жилое строение», их дома автоматически станут «Жилым домом», от собственников таких объектов недвижимости никаких дополнительных действий не потребуется. А вот для тех, у кого дома зарегистрированы, как «Нежилое строение», в большинстве случаев, так оформлялись небольшие летние щитовые домики, их объекты автоматически станут «Садовым домом», что означает, что прописаться в таком доме будет нельзя.