Меню
16+

Муниципальное образование Назаровский район Красноярского края

30.01.2018 16:30 Вторник
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

Новости Росреестра

  • О возможностях «Личного кабинета правообладателя»
  • Как узаконить дом, построенный без разрешения на строительство
  • Кто в ответе за кадастрового инженера
  • Самовольные постройки вне закона

Обращаем внимание физических и юридических лиц на функционирующий на портале Росреестра www.rosreestr.ru электронный сервис — "Личный кабинет".

Начнем с того, что данный сервис позволяет заинтересованному лицу, не выходя из дома или офиса, а значит, избегая ожидания в очередях, осуществить следующие процедуры: государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав; государственную регистрацию возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества; государственную регистрацию прекращения права; государственную регистрацию ограничения права, обременения объекта недвижимости; государственную регистрацию прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости; государственную регистрацию сделки, соглашения об изменении, расторжении сделки; погашение регистрационной записи об ипотеке.

Кроме того, с помощью «Личного кабинета» можно подать следующие заявления: об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя; о внесении записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости и др.

Для получения услуг посредством «Личного кабинета» потребуется электронная подпись. На сегодняшний день Кадастровая палата предоставляет услугу удостоверяющего центра, благодаря чему любой желающий может получить необходимую электронную подпись, стоимость которой составит – 700 рублей.

С помощью «Личного кабинета» можно бесплатно получить информацию в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории России и зарегистрированных на имя правообладателя.

Кроме этого, с помощью данного сервиса собственник может получать уведомления об изменениях характеристик принадлежащих ему объектов, об ограничении и обременении прав, о наложении и прекращении ареста на объект недвижимости и прочие.

Для того чтобы зайти в «Личный кабинет» на сайте Росреестра, правообладателю потребуется зарегистрироваться на Портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru.

Как узаконить дом, построенный без разрешения на строительство

Если дом, построенный без разрешения на строительство, расположен на земельном участке, который находится в собственности, либо в пожизненном наследуемом владении, либо в постоянном (бессрочном) пользовании, то потребуется обратиться в суд с иском к органу местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка, о признании на неё права собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

- если лицо, осуществившее постройку, имеет права в отношении земельного участка, которые допускают строительство на нем данного объекта (участок должен входить в состав земель поселений или сельхозназначения);

- если на момент обращения в суд с исковым заявлением самовольная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для обращения в суд понадобится подготовить пакет документов. Вместе с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку в пакете документов должны быть представлены следующие документы:

- квитанция об уплате госпошлины;

- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;

- документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки;

- документы, подтверждающие обращение в уполномоченные органы с целью узаконить самовольную постройку.

Спор о признании права собственности на самовольную постройку рассматривается судом по месту нахождения постройки.

Если решение суда будет положительным, то на его основании Росреестр осуществит государственную регистрацию права. Для этого вместе с решением суда о признании права собственности на самовольную постройку нужно подать заявление о государственной регистрации, паспорт, квитанцию об уплате госпошлины.

Перечисленные документы можно подать в пункт приема выдачи документов Кадастровой палаты или в многофункциональный центр «Мои документы», а также посредством интернет-портала Росреестра.

При этом следует отметить, что для строительства дачных и садовых домиков получать разрешение на строительство не требуется, поэтому для кадастрового учета и регистрации прав на такие объекты необходимы правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план.

Кто в ответе за кадастрового инженера

Одним из основных требований для осуществления кадастровым инженером своей профессиональной деятельности является его обязательное членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО).

Одной из основных функций СРО является контроль за профессиональной деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований законодательства Российской Федерации в области кадастровых отношений, стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров. Кроме того, обязанностью СРО является рассмотрение жалоб на своих членов.

Исходя из этого, при наличии претензий к качеству и результату работ кадастрового инженера заказчику, прежде всего, следует обратиться в СРО, в которой состоит такой кадастровый инженер, с жалобой и указанием на обстоятельства, которые не позволяют воспользоваться полученными результатами работ кадастрового инженера.

В случае поступления в СРО жалоб, предметом рассмотрения которых является разрешение земельного спора либо содержащих вопросы, которые ставятся в рамках судебной землеустроительной экспертизы, СРО вправе представить свое профессиональное мнение по изложенным в жалобе вопросам, одновременно разъяснив право заявителя на обращение в суд для разрешения спорных вопросов.

Также, в соответствии с Федеральным законом о кадастре СРО вправе проводить экспертизу документов, изготовленных кадастровыми инженерами, и подготавливать по ее результатам заключение по запросам любых лиц.

Имея на руках заключение СРО, заказчик вправе подать иск в суд с целью разрешения возникшего спора и возмещения ущерба за счет кадастрового инженера, с которым был заключен договор на осуществление кадастровых работ.

Информацию о том, членом какой СРО является кадастровый инженер можно получить в Реестре кадастровых инженеров. Для этого на сайте Росреестра (rosreestr.ru) нужно зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы», после чего выбрать сервис Реестр кадастровых инженеров.

Самовольные постройки вне закона

В июле 2018 года предполагается вступление в силу законопроекта «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (в части совершенствования механизма пресечения самовольного строительства)».

Как показывает практика, санкции, действующие сегодня в части пресечения самовольного строительства, не несут для правонарушителей ощутимых последствий. В связи с чем решения о сносе самовольной постройки не исполняются в установленный срок продолжительное время.

В целях исправления сложившейся ситуации предлагается следующее. При неисполнении в установленный срок решения о сносе самовольной постройки или о ее приведении в соответствие с установленными требованиями, подвергать нарушителя административному штрафу (граждан — в размере от 20 тыс. до 50 тыс. руб. или обязательным работам на срок до 50 часов; индивидуальных предпринимателей и должностных лиц — от 20 тыс. до 50 тыс. руб., юридических лиц — от 100 тыс. до 300 тыс. руб.).

Законопроектом предусмотрено установление административной ответственности за эксплуатацию самовольной постройки, расположенной на земельном участке, предоставленном в аренду либо приобретенном по результатам публичных торгов с обязательствами по сносу или приведению в соответствие с земельным законодательством.

Также законопроект предусматривает распространение санкции не только на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства без разрешения, но и на строительство или реконструкцию, которые приводят к нарушению предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции, установленных федеральными законами.

Предполагается, что такое усиление мер позволит в значительной мере снизить количество правонарушений, связанных с самовольным строительством объектов.

6