Об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда
-
Статусы:Принятые документы | Утвержден
-
Категория:Постановления Администрации
-
№ документа:3-п
-
Дата принятия:18.01.2019
-
Дата
размещ.:23.01.2019
Файловое представление
3-п.doc | (356,5 КБ) |
---|
Текстовое представление
Администрация Назаровского района
Красноярского края
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
«18» 01 2019 г. Назарово № 3-п
Об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда
В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом муниципального образования Назаровский район Красноярского края, ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Назаровского района согласно приложению 1.
2. Утвердить Расчет платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Назаровского района согласно приложению 2.
3. Установить размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, согласно приложению 3.
4. Признать утратившим силу постановление администрации Назаровского района от 11.06.2015 № 251-п «Об утверждении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Назаровского района»
5. Отделу организационной работы и документационного обеспечения администрации Назаровского района (Любавина) разместить настоящее постановление на официальном сайте муниципального образования Назаровский район в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет».
6. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы района по жизнеобеспечению района (Евсеенко).
7. Постановление вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования в газете «Советское Причулымье».
Глава района Г.В. Ампилогова
Приложение 1
к постановлению администрации
Назаровского района
от «18» 01 2019 № 3-п
Положение об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Назаровского района
- Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) и определяют порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (далее – плата за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Назаровского района (далее – муниципальный жилищный фонд).
1.2. Порядок и требования, установленные настоящим Положением, распространяются на нанимателей жилья, заключивших договоры социального найма и найма, проживающих в благоустроенном и неблагоустроенном муниципальном жилищном фонде.
- Порядок сбора платы за наем
2.1. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и найма муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого жилого помещения.
2.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
2.3. К размеру платы за наем жилого помещения применяются коэффициенты, характеризующие потребительские свойства жилых домов (увеличивающих плату за наем по сравнению с базовым уровнем).
- Размер платы за наем жилого помещения
3.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:
Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где
Пнj — размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;
Нб — базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кj — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс — коэффициент соответствия платы;
Пj — общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).
3.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий поселений Кс= 0,18 (18%).
- Базовый размер платы за наем жилого помещения
Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
НБ = СРс * 0,001, где
НБ — базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс — средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте РФ (Красноярский край), установленная нормативным документом федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством РФ. На четвертый квартал 2018 года – 44 578 рублей, согласно Приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ от 12.09.2018 года № 572/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам российской федерации на IV квартал 2018 года»
- Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство
жилого помещения, месторасположение дома
5.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
5.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:
, где:
Кj — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
К1 — коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 — коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 — коэффициент, характеризующий месторасположение дома.
5.3. Значения показателей К1 — К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].
5.4. Коэффициенты, характеризующие потребительские свойства (увеличивающих или уменьшающих плату за наем по сравнению с базовым уровнем):
Коэффициенты |
Потребительские качества жилого помещения |
Значение коэффициента |
К1 |
Капитальность (материал стен дома) |
|
Кирпичный, монолитный |
1,0 |
|
Блочный, крупнопанельный |
1,0 |
|
Смешанный или деревянный |
1,0 |
|
К2 |
Благоустройство жилого помещения |
|
Благоустроенные (централизованное водоснабжение, водоотведение, централизованное отопление, электроснабжение) |
0,8 |
|
Частично-благоустроенные |
0,9 |
|
Неблагоустроенные |
0,9 |
|
К3 |
Месторасположение дома |
1,0 |
Размеры коэффициента Кj, определенных по формуле:
Материал стен |
Жилые помещения, имеющие все виды благоустройства |
Жилые помещения, имеющие частичное благоустройство |
Жилые помещения, неблагоустроенные |
Кирпичный, монолитный |
0,93 |
0,97 |
0,97 |
Блочный, крупнопанельный |
0,93 |
0,97 |
0,97 |
Смешанный или деревянный |
0,93 |
0,97 |
0,97 |
Приложение 2
к постановлению администрации Назаровского района
от «18» 01 2019 № 3-п
Расчет платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Назаровского района
- Базовый размер платы за наем жилого помещения, в месяц, на 1 кв.м. общей площади жилого помещения:
НБ = СРс * 0,001;
НБ =44578*0,001 = 44,578 руб. с 1 кв.м. в месяц.
- Размер ежемесячной платы за наем жилого помещения на 1 кв.м. общей площади жилого помещения:
Пн = Нб * Кj * Кс
Материал стен |
Жилые помещения, имеющие все виды благоустройства |
Жилые помещения, имеющие частичное благоустройство |
Жилые помещения, неблагоустроенные |
Кирпичный, монолитный |
7,5 |
7,8 |
7,8 |
Блочный, крупнопанельный |
7,5 |
7,8 |
7,8 |
Смешанный или деревянный |
7,5 |
7,8 |
7,8 |
Приложение 3
к постановлению администрации
Назаровского района
от «18» 01 2019 № 3-п
Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом
№ п/п |
Степень благоустройства |
Единица измерения |
Содержание общего имущества жилого дома, без вывоза ТКО |
Текущий ремонт общего имущества жилого дома |
1 |
Жилые и многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения |
руб./кв.м (общей площади жилого помещения) |
15,29 |
7,72 |
2 |
Жилые и многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведения |
руб./кв.м (общей площади жилого помещения) |
14,83 |
7,48 |
3 |
Жилые и многоквартирные дома, оборудованные системами центрального отопления, водоснабжения, без водоотведения |
руб./кв.м (общей площади жилого помещения) |
14,40 |
7,26 |
4 |
Жилые и многоквартирные дома с печным отоплением и водоснабжением |
руб./кв.м (общей площади жилого помещения) |
13,90 |
7,05 |
Примечание:
- Перечень услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества:
№ п/п |
Вид услуг |
Периодичность |
Жилые и многоквартирные дома, указанные в п. 1 |
||
1 |
Водоснабжение |
Бесперебойное круглосуточное снабжение в течение года |
2 |
Горячее водоснабжение |
Бесперебойное горячее водоснабжение в течение установленного договором времени |
3 |
Водоотведение |
Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года |
4 |
Электроснабжение |
Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года в соответствии с действующими стандартами |
5 |
Отопление |
Бесперебойное теплоснабжение в течение всего отопительного периода |
6 |
Наладка сантехоборудования, в том числе: - смена прокладок у водозаборной и водозапорной арматуры; - набивка сальников у водоразборной и водозаборной арматуры; - разборка, прочистка и сборка вентилей.
Наладка и ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, подвалов), в том числе: - смена автоматов АБ-25, переключателей пакетных, выключателей и отдельными местами – электропроводки; - ремонт распределительных щитов и вводнораспределительных устройств; - ремонт светильников с заменой ламп накаливания и патронов |
1 раз в год в течение смены 1 раз в год в течение смены 1 раз в год в течение смены
1 раз в год в течение смены
1 раз в год в течение смены в течение 2х дней |
7 |
Санитарная уборка жилищного фонда: - влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей; - влажное подметание лестничных площадок и маршей выше второго этажа; - мытье лестничных площадок и маршей; - мытье окон; - уборка площадок перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка; - влажная протирка подоконников, отопительных приборов |
Ежедневно
1 раз в неделю
1 раз в месяц 1 раз в год 1 раз в неделю
2 раза в год |
8 |
Санитарное содержание придомовой территории, в том числе: В холодное время: - сдвигание и подметание свежевыпавшего снега; - посыпка территории противогололедным материалами; - очистка территории от наледи и льда; - очистка урн от мусора; - уборка газонов; - выкашивание газонов |
1 раз в сутки
1 раз в сутки 1 раз в двое суток 1 раз в сутки 1 раз в двое суток 2 раза в сезон |
9 |
Внешнее благоустройство зданий, отмостки, входов в подъезды, тамбуров, осмотры: - крыш; - фасада; - инженерного оборудования и коммуникаций здания; - Инженерного оборудования пожаротушения и дымоудаления; - Вспомогательных помещений здания (лестничных клеток, чердаков, подвалов) с проверкой состояния оборудования и коммуникаций расположенных в них; - вентиляционных каналов. |
2 раза в год 1 раз в год 2 раза в год
1 раз в год
1 раз в год
1 раз в год |
Жилые и многоквартирные дома, указанные в п. 2, п. 3 |
||
1 |
Водоснабжение (колонка) |
Бесперебойное круглосуточное снабжение в течение года |
2 |
Отопление |
Бесперебойное теплоснабжение в течение всего отопительного периода |
3 |
Электроснабжение |
Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года в соответствии с действующими стандартами |
4 |
Наладка сантехоборудования, в том числе: - смена прокладок у водозаборной и водозапорной арматуры; - набивка сальников у водоразборной и водозаборной арматуры; - разборка, прочистка и сборка вентилей.
Наладка и ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, подвалов), в том числе: - смена автоматов АБ-25, переключателей пакетных, выключателей и отдельными местами – электропроводки; - ремонт распределительных щитов и вводнораспределительных устройств; - ремонт светильников с заменой ламп накаливания и патронов |
1 раз в год в течение смены 1 раз в год в течение смены 1 раз в год в течение смены
1 раз в год в течение смены
1 раз в год в течение смены в течение 2х дней |
5 |
Санитарная уборка жилищного фонда: - влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей; - влажное подметание лестничных площадок и маршей выше второго этажа; - мытье лестничных площадок и маршей; - мытье окон; - уборка площадок перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка; - влажная протирка подоконников, отопительных приборов |
Ежедневно
1 раз в неделю
1 раз в месяц 1 раз в год 1 раз в неделю
2 раза в год |
6 |
Санитарное содержание придомовой территории, в том числе: В холодное время: - сдвигание и подметание свежевыпавшего снега; - посыпка территории противогололедным материалами; - очистка территории от наледи и льда; - очистка урн от мусора; - уборка газонов; - выкашивание газонов |
1 раз в сутки
1 раз в сутки 1 раз в двое суток 1 раз в сутки 1 раз в двое суток 2 раза в сезон |
7 |
Внешнее благоустройство зданий, отмостки, входов в подъезды, тамбуров, осмотры: - крыш; - фасада; - инженерного оборудования и коммуникаций здания; - Инженерного оборудования пожаротушения и дымоудаления; - Вспомогательных помещений здания (лестничных клеток, чердаков, подвалов) с проверкой состояния оборудования и коммуникаций расположенных в них; - вентиляционных каналов. |
2 раза в год 1 раз в год 2 раза в год
1 раз в год
1 раз в год
1 раз в год |
Жилые и многоквартирные дома, указанные в п. 4 |
||
1 |
Водоснабжение (колонка) |
Бесперебойное круглосуточное снабжение в течение года |
2 |
Электроснабжение |
Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года в соответствии с действующими стандартами |
3 |
Наладка сантехоборудования, в том числе: - смена прокладок у водозаборной и водозапорной арматуры; - набивка сальников у водоразборной и водозаборной арматуры; - разборка, прочистка и сборка вентилей.
Наладка и ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, подвалов), в том числе: - смена автоматов АБ-25, переключателей пакетных, выключателей и отдельными местами – электропроводки; - ремонт распределительных щитов и вводнораспределительных устройств; - ремонт светильников с заменой ламп накаливания и патронов |
1 раз в год в течение смены 1 раз в год в течение смены 1 раз в год в течение смены
1 раз в год в течение смены
1 раз в год в течение смены в течение 2х дней |
4 |
Санитарная уборка жилищного фонда: - влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей; - влажное подметание лестничных площадок и маршей выше второго этажа; - мытье лестничных площадок и маршей; - мытье окон; - уборка площадок перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка; - влажная протирка подоконников, отопительных приборов |
Ежедневно
1 раз в неделю
1 раз в месяц 1 раз в год 1 раз в неделю
2 раза в год |
5 |
Санитарное содержание придомовой территории, в том числе: В холодное время: - сдвигание и подметание свежевыпавшего снега; - посыпка территории противогололедным материалами; - очистка территории от наледи и льда; - очистка урн от мусора; - уборка газонов; - выкашивание газонов |
1 раз в сутки
1 раз в сутки 1 раз в двое суток 1 раз в сутки 1 раз в двое суток 2 раза в сезон |
6 |
Внешнее благоустройство зданий, отмостки, входов в подъезды, тамбуров, осмотры: - крыш; - фасада; - инженерного оборудования и коммуникаций здания; - Инженерного оборудования пожаротушения и дымоудаления; - Вспомогательных помещений здания (лестничных клеток, чердаков, подвалов) с проверкой состояния оборудования и коммуникаций расположенных в них; - вентиляционных каналов. |
2 раза в год 1 раз в год 2 раза в год
1 раз в год
1 раз в год
1 раз в год |
- Работы, указанные в перечне услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников жилых помещений. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
- Стоимость услуг по сбору, транспортировке и утилизации твердых бытовых отходов с 01.01.2019 исключена из платы за содержание жилого помещения в связи с включением в состав платы за коммунальные услуги, оказываемые потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами.
- Наниматели и собственники комнат в коммунальных квартирах и общежитиях производят оплату услуги содержания жилья, мест общего пользования, пропорционально занимаемой жилой площади.
- Расходы на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме включают в себя плату за коммунальные услуги при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего коммунального ресурса при содержании общего имущества.
Добавить комментарий
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.